三谷崛起 2018

三谷崛起 于 2014 年出版,旨在盘点三谷地区的资产和资源,解释其令人印象深刻的经济成功,确定可能阻碍其未来增长的挑战,并提供政策建议以确保其持续活力。 2018 年 7 月更新至 三谷崛起 以第一份报告中提供的调查结果和信息为基础,同时还为地方和区域利益相关者探索更多政策选择,以更好地连接和加强三谷经济的持续增长。

三谷的教育成就
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自 2006 年以来的三谷就业增长
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高科技行业三谷工作的百分比
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三谷人均 GDP
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执行摘要

自 2014 年 Tri-Valley Rising 出版以来,Tri-Valley 地区一直在持续增长。鉴于其高品质的生活和靠近顶级工作的位置,大量的人继续搬到三谷。仅自 2014 年以来,该地区就增长了 8%,增加了 28,000 人。工作岗位数量增长更快,自 2014 年以来增长了 12%。

这种增长是由于各种资产使 Tri-Valley 成为如此成功的经济活动中心。这些关键因素包括:

受过高等教育的人口 –– 60% 的 Tri-Valley 居民拥有学士学位或更高学历,这使得该地区的受教育程度明显高于加利福尼亚或整个湾区。强大的人才库使 Tri-Valley 成为非常吸引雇主的地方。

与世界上最具经济生产力的地区之一的地理连通性 –– Tri-Valley 位于北加州大区域的中心,靠近旧金山、硅谷、萨克拉门托和中央山谷,除了大量工人外,这使得它能够吸引新的和成长中的企业.

住房的可负担性比较 ——虽然Tri-Valley的房价一直在快速上涨,但仍然比硅谷和旧金山便宜。 Tri-Valley 的房价中位数仍低于 100 万美元,而旧金山为 120 万美元,硅谷为 110 万美元。

高价值、低成本的商业地产 –– 对于希望在该地区开设办事处的企业而言,在 Tri-Valley 而不是旧金山可能意味着节省一半以上的租金。这通常也意味着在 Bishop Ranch 和 Hacienda 等设施齐全的校园中获得高价值的空间。 Tri-Valley 办公空间的每平方英尺平均价格为 32.04 美元,而硅谷为 52.20 美元,旧金山为 74.17 美元。

吸引创新者和商业领袖的高品质生活 –– Tri-Valley 的自然美景、紧密联系的社区、一流的学校和迷人的市中心经常被认为是决定在 Tri-Valley 开展业务的关键原因。该地区的学校在该州名列前茅,毕业率为 97%,而整个湾区的毕业率为 86%。 Tri-Valley 还擅长提供平衡工作与生活的机会,让人们可以住在工作地点附近。

创新生态系统 ——三谷已成为创新创业的温床。 50 多年来,劳伦斯利弗莫尔国家实验室和桑迪亚国家实验室这两个国家实验室一直引领该地区的创新。 i-GATE 等孵化器和 BRIIA 等加速器帮助本土企业家取得成功。超过 450 家科技公司位于三谷,该地区在过去 10 年中获得了超过 40 亿美元的风险投资和私募股权投资。

虽然所有这些增长为三谷带来了巨大的经济成功,但也带来了湾区其他大部分地区面临的一些伴随挑战。我们提出了几项重要的发现和建议,以确保 Tri-Valley 保持其高质量的生活,同时允许创新和经济扩张:

需要住房开发来阻止上涨 在生活费用方面。 尽管与旧金山相比,Tri-Valley 的工资普遍跟得上生活成本的增长,但近年来生活成本的增长开始超过工资。 Tri-Valley 对住房的高需求反映在房价的快速上涨上。

如果房价继续上涨,Tri-Valley 企业可能很难吸引工人。 必须增加住房供应以满足部分高需求。在创造就业与住房的平衡方面,三谷比硅谷和旧金山更成功,但仍然需要更多的住房。以公交为导向的发展将是实现更好的就业与住房平衡的重要组成部分。

交通是三谷发展的关键瓶颈。 湾区住房成本的增加也导致了三谷的另一个主要挑战:交通。随着在湾区工作的人们搬到大区域周围更远的地方,他们必须走更远的距离才能找到工作。

自 2013 年以来,I-580 和 I-680 的平均每日车辆延误时间显着增加,随着公交乘客量的增加,BART 和 ACE 面临更大的压力。 交通投资将是维持三谷作为理想生活和工作场所地位的关键。重要的步骤将包括以 ACE 和 BART 之间的铁路连接的形式建立更大的超大区域交通连接,以及加强交通系统的核心。

规划三谷的未来需要大量的合作。为此,我们建议创新三谷领导小组作为五市两县等区域利益相关者的召集人,制定“创新三谷愿景计划”。在制定该计划的过程中,利益相关者应寻求回答他们如何确保经济的可持续性,同时继续吸引企业及其带来的就业机会。

该计划应解决加强交通连通性、改善交通基础设施、为一系列收入群体提供更多住房供应、为未来流动性和工作性质创新做好准备以及加强对创业和创新的支持的需求。这样的计划可以创建一个路线图,让三谷走上更光明的未来之路。