家庭共享的限制

理解旧金山政策提案

随着旧金山努力应对其住房负担能力危机,短期租赁——如由家庭共享网站 Airbnb、FlipKey 和 HomeAway 提供的便利——受到了住房倡导者和政策制定者的严格审查。

短期租赁或家庭共享的概念已经受到多次监管尝试。他们于 2015 年在旧金山首次受到监管,当时监事会通过了一项法律,在房东不在的情况下,将家庭共享限制为每年 90 天。现行法律对较大单位(房东在场)中的私人或共享房间的租用天数没有上限。

10 月中旬,旧金山监事会主席 London Breed 引入了更严格的立法,将对一个住房单元可以作为短期租赁出租的总天数施加 60 天的上限。 60 天的上限适用于所有类型的租赁,无论房东是否在场。

作为我们最近报告的后续, 解决住房负担能力危机, 这 家庭共享的限制 white paper 分析了拟议的 60 天上限对旧金山住房供应及其居民通过家庭共享产生的收入的影响。

家庭共享上限

我们估计,与现行政策相比,60 天的上限不会对住房供应产生影响。 大多数旧金山社区的市场条件要求每年在短期市场上租用两居室单元超过 150 天,从而使家庭共享成为比传统长期租赁更可行的选择。由于目前的 90 天上限远低于此阈值,因此仍选择将单元置于短期租赁市场上的整个房屋的主人必须受到其他不受新上限影响的限制。这些限制可能包括需要保持单位供个人使用或不愿意承担遵守城市租赁法规的负担。

SF-Housing-盈亏平衡点

较低的上限将对 1,500 个旧金山家庭的收入产生影响。 我们估计,受上限监管的寄宿家庭每年将损失总计 1100 万美元的租金收入。对于许多依赖房屋共享来支付租金和抵押贷款的旧金山家庭来说,这笔收入是关键。随着收入的减少,旧金山 300 户家庭将不再能够负担得起在该市的生活,因为他们将超过传统上定义可负担性的 30% 的住房成本收入比阈值。

SF-homesharing-cap-收入