通过工业用地促进经济多元化和创新

湾区工业用地的数量在整个地区的面积中所占的比例相对较小,但这些土地的工业用途对该地区的经济具有很高的价值。工业用途创造了中等收入的工作岗位,这对该地区的工作质量做出了重要贡献。当前和预计到 2040 年的就业模式表明,中等工资工作集中在工业用地的比例几乎是该地区一般情况的两倍。聚集在工业用地上的企业的活动和经济联系提供了显着的区域经济利益,特别是在仓储和研发的主要用途方面。

该地区必须谨慎管理其划为工业用途的土地,这既是因为它们有需求,也因为工业用途对通过增加密度提高生产力的程度有自然限制。由于新生产方式、电子商务和准时交货的兴起,城市核心区的工业区空置面积很少,对仓库和制造空间的总体需求正在增加。这些用途特别需要相对较低的密度,部分需要适应停车、装载和其他表面用途,其中许多与仓储有关。

培育稳健、有弹性和多元化的湾区经济,需要考虑区域范围内的工业用地使用,并应在经济、交通、公平和环境场地特征等方面进行平衡考虑。对于满足以下一项或多项关键标准的地块,应优先维护和保留工业区:

  • 土地目前正在服务或可能扩展与湾区关键创新集群相关的工业用途服务;
  • 土地适合或可能适合提供中等工资工作的依赖工业用地的用途;
  • 这些土地位于预计到 2040 年工业区土地短缺的地区,尤其是城市核心地区。

尽管目前的分析表明工业用地的转换进展缓慢,但工业区与其他总体规划和优先发展区指定的冲突可能会增加未来的转换。尤其是在城市核心区,由于从工业用途中移除土地面积比创建新的工业区要容易得多,因此需要将湾区的工业用地视为一种有限且价值特别高的资源。