湾区工作观察

恢复速度

2020 年 7 月 22 日

亮点:

• 4 月至 6 月期间,湾区恢复了 2 月至 4 月期间失去的工作岗位的四分之一多一点。
• 纳帕、圣罗莎、圣拉斐尔和圣何塞都市区恢复了最高的失业百分比。
• 2 月份地区失业率为 2.7%,4 月份为 13.1%,6 月份为 12.1%。三个大城市的失业率仅略有下降。总失业人数仅从 4 月份的 527,300 人略微下降至 6 月份的 497,500 人。
• 此更新还着眼于行业趋势、航空旅行数据和湾区区域住房需求评估 (RHNA)

加州和湾区 6 月就业复苏落后于全国

到 6 月份,该州和湾区恢复了四分之一以上的工作岗位,而全国则为 1/3。这很可能是我们更加谨慎的重新开放步伐的结果。下个月的 7 月数据将显示佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州等州的限制措施以及加利福尼亚州和湾区最近的限制措施的影响。

 

除了圣何塞都市区表现相对强劲外,6 月份恢复的就业份额或工作岗位在较小的都市区中有所不同。

 

整个地区的失业率在 2 月和 4 月之间急剧上升。地区失业率从 4 月份的 13.1% 下降至 6 月份的 12.1%。所有都市区的利率都超过了 10%。

 

由于一些人在过去两个月重新进入劳动力市场,失业居民人数略有下降。跌幅最大的是
圣何塞都市区,但仅下降了 10,100。 6 月份有近 500,000 名居民失业,高于 2 月份的 116,000 人。

 

失业人数最多的是休闲和酒店业,其中一半的工作岗位在 2 月至 4 月期间消失。到 6 月份,建筑业的复苏幅度最大(84.5%),而信息、专业和商业服务业迄今为止的复苏率相对较小。政府是 4 月之后唯一失业的部门。

 

航空旅行在 2 月之后直线下降,损失达 90% 或更多。 SFO 报告了 5 月和 6 月的数据,6 月有小幅回升。 Sill,SFO 在 6 月份的跌幅为 89.9%,仅略好于 5 月份的 94.3% 跌幅。国际旅行下降幅度更大。

 

加利福尼亚州住房和社区发展部 (HCD) 刚刚发布了湾区 2022 年 6 月至 2030 年 12 月期间的区域住房需求确定 (RHNA)。HCD 信函可见于 //hcd.ca.gov/community-development/housing-element/docs/ABAGRHNA-Final060920(r).pdf湾区目标比当前目标高 135%,包括分布在四个收入群体中的 441,176 个单位——非常低(对于高达地区收入中位数 (AMI) 50% 的居民,低(AMI 的 50% 至 80%,中等) (80% 到 120% 的 AMI 及以上中等收入。所需的大部分单位都在极低到中等收入群体中。

 

HCD 使用了一种新的方法来进行需求评估。最近的州立法要求 HCD 包括住房单元,以减少过度拥挤和成本负担的家庭数量。 HCD 将湾区与可比地区的股票进行了比较。 HCD 一直包括使该地区恢复正常空置率和更换被拆除房屋的单位。

最终决定因素是允许单位适应该地区的预期增长。 HCD 使用了州财政部 (DOF) 的新人口预测,而不是 ABAG 制定的区域增长预测,后者预测 2030 年居民比 DOF 多 400,000 人。

根据这项分析,湾区只有一半的住房需求来自增长。其余的来自纠正现有短缺的结果。

下一步是 ABAG 将单位分配到当地,这将在未来几个月内进行。目前的重点是将更多的单元分配给设施完善的地区和就业机会远多于住房的地区。

 

这些经济更新由加州经济继续研究中心主任兼湾区委员会188bet手机滚球董事会成员斯蒂芬·利维 (Stephen Levy) 撰写。